Обустройство дачного участка: что и как делать, чтобы не переделывать

Рассказываем, что за чем, для тех, кто хочет всё сделать сам. И для тех, кто хочет проверить квалификацию своих дизайнеров, проектировщиков и строителей. Бонус: чек-лист «Что учесть в дизайне участка».

1. Обмеряем участок и делаем чертеж

Если участок простой прямоугольной формы, обмеряют его с помощью геодезической рулетки или лазерного дальномера. Для этого измеряют каждую сторону и одну диагональ. Просто измерить стороны недостаточно, потому что противоположные стороны не всегда равны и параллельны, а углы не всегда равны 90 градусам. Мы разбиваем участок на треугольники, чтобы измерения были точнее.

Многоугольные участки также разбивают на треугольники и измеряют все стороны каждого из них. Для участка с плавными границами, например, в форме дуги, такая схема не подойдёт. Поэтому туда точно стоит вызвать геодезиста.

Если на участке стоит дом или растет много деревьев, измерения дальномером и рулеткой будут неточными. А перепад высот отразить на таком плане вообще не получится.

Ситуационный план

Форма этого участка — трапеция, у которой все стороны разной длины. Если на чертеже упростить его форму до прямоугольника, все дальнейшие расчеты будут ошибочными

Если измерения неточные, по ним неправильно рассчитают материал. В результате его не хватит или останется много лишнего. Или дорожки не состыкуются с ливневой канализацией, и дождевая вода будет скапливаться на проходе, а не уходить в сток. На каждом этапе строительства будут вылезать новые неприятности.

Точный чертеж участка называется «инженерно-топографический план» или «геоподоснова». Делают его профессиональные геодезисты. Они проводят топографическую съемку участка и указывают на плане деревья, здания, беседки, перепады рельефа и коммуникации, если они есть.

От 12 000₽
за 10 соток

стоит топографическая съемка в Подмосковье

2. Выясняем, не стоит ли на участке вода и нет ли других проблем с грунтами

Бывает, что хозяин узнает об этой проблеме не сразу, например, если покупал участок в засушливом августе. Но когда следующей весной тает снег, земля на месяцы превращается в болото. После летних дождей лужи не высыхают неделями, газон начинает гнить, погибают плодовые деревья.

Почему на участках скапливается вода:
— Вся территория или её часть находится в низине;
— В составе почвы много глины, вода просачивается через нее слишком медленно;
— Уровень грунтовых вод слишком высокий, из-за этого верхние слои почвы перенасыщены влагой и плохо впитывают осадки;
— На участке есть родники.

На левой половине на участке сухо, но после дождя дом окружают лужи, которые сохнут очень медленно

Низины и родники видно и так. А вот чтобы исследовать остальные факторы, обращаются к геологам. Результат их работы — технический отчет об инженерно-геологических изысканиях. При обустройстве участка главная информация в нем: данные по уровню грунтовых вод и составу почв.

От 24 000 ₽
стоит геологическое исследование в Подмосковье

На геологические данные ориентируются инженеры, когда выбирают тип и глубину заложения фундамента, проектируют подвалы и дорожки. Чтобы ничего не уплыло и не перекосилось. Из отчета становится понятно, нужно ли отводить воду с участка и какими методами. Отчет полезен ландшафтному дизайнеру, который подбирает растения в зависимости от влажности и состава почвы.

3. Определяемся с желаниями и возможностями — собираем концепцию

Концепция это документ, который отвечает на вопросы:
— Как хозяева планируют проводить время на участке;
— Какие строения уже есть или планируются;
— Какие у участка геологические данные, рельеф и форма;
— В какой бюджет хозяева хотят уложиться.

Если в концепции не проработали все пункты, проект затягивается, а бюджет раздувается. Для тех, кто делает концепцию самостоятельно, мы подготовили чек-лист с вопросами. Ответы на них помогут определиться с пожеланиями и ничего не забыть.

Зонирование — разметка участка под разные задачи, в зависимости от того, как хозяева планируют проводить там время. Чтобы жарить шашлыки — зона барбекю, чтобы выращивать фрукты — зона сада, чтобы играть с детьми — детская площадка.

Концепция студии «Oh My Garden»: Нужно было расположить на участке дом, беседку, парковку, огород и сарай. Участок с двух сторон в тени от забора и соседних участков. Заказчице очень близки ландшафты меловых скал Англии и классические английские цветники. Поэтому участок условно разделён на две части, одна с помощью злаковых цветников имитирует пейзажи берега Англии, вторая состоит, преимущественно, из пышных миксбордеров.

Если на территории будут играть дети, хороший ландшафтный дизайнер исключает из проекта ядовитые и колючие растения. В Москве это правило зафиксировано в нормах и правилах проектирования комплексного благоустройства:
— на территории города (МГСН 1.02-02, пункт 4.12.7.3);
— на территории общеобразовательных учреждений (МГСН 4.06-03, пункт 5.10);
— на территории дошкольных образовательных учреждений (МГСН 4.07-05, пункт 5.29).

Отсортировать безопасные растения самостоятельно, поможет наш сервис подбора растений →

При зонировании учитывают особенности участка, которые мы рассмотрели на предыдущих шагах: сложную форму, большой уклон, низину, высокий уровень грунтовых вод, состав почвы.

Если участок пустой, в концепцию закладывают будущие постройки. Определяют, где будет стоять дом, баня, гараж и хозблоки, к которым понадобятся дорожки. В проекте с правильной концепцией окна гостиной будут выходить на цветник или реку, а не на глухую стену сарая.

На этой картинке представлен ряд ошибок:
— Окна веранды упираются в забор;
— У здания не предусмотрена отмостка в регионе с отрицательными температурами в зимний период;
— Дерево посажено слишком близко к зданию.

Проще всего делать концепцию с профессионалами — ландшафтными архитекторами. У них есть набор готовых решений под все распространенные проблемы. И со сложными случаями они разбираются быстрее и лучше, чем человек без опыта.

Oh My Garden — сайт профессиональных ландшафтных архитекторов. Скидка 10% по промокоду Plantsfinder

4. Проектируем дома и здания, если их ещё нет

Самый простой и быстрый вариант — выбрать готовый дом или баню по типовому проекту. Плюсы: не понадобится тратить время и деньги на архитектуру и инженерные расчеты; проект здания можно будет сразу увязать с проектом участка. Минусы: не получится учесть индивидуальные пожелания.

Пример поставщика готовых домов — компания «Теремъ». Их дома можно увидеть в натуральную величину в выставочных комплексах в Кузьминках и Зябликове в Москве.

Чтобы сделать индивидуальный проект, обращаются в строительную компанию или к архитектору-фрилансеру. Чаще всего у архитекторов есть партнеры — инженеры-проектировщики и строители — которые делают расчеты и строят по его проектам.

Проектировщики делают план коммуникаций, в нём, например, предусматривают, где к дому и другим зданиям будет подходить водопровод и электросеть. На план опираются инженеры, которые работают над остальной территорией.

После того как специалисты закончили проектировать инженерные сети и территорию, они проверяют стыковку всех объектов друг с другом. Например, пока делали проект, хозяин захотел ландшафтное освещение — красивую подсветку участка. Если освещение подключать к щитовой в доме, вероятно, потребуется подвести к щитку дополнительную мощность.

5. Делаем проектную документацию и смету

Проектная документация — набор расчетов, планов и схем, в которых подробно описывают, что и как будут строить, прокладывать, копать и сажать. Самый полный список этих документов собран в постановлении Правительства РФ «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию». Чтобы построить летний домик на даче, этот список будет избыточным, но для больших и сложных объектов используют именно его.

Что нужно рассчитать до начала стройки, чтобы потом не переделывать — в постановлении Правительства РФ № 87

Чем просторнее и сложнее участок, тем больше пунктов прорабатывают в проекте:
— Какие здания уже есть, что снести, что построить и где;
— Как объекты стыкуются с коммуникациями: где пройдут вода, свет, канализация и дорожки;
— Нужна ли дренажная система для отвода воды и как ее прокладывать;
— Нужно ли выравнивать возвышенности или досыпать грунт в низины. Хорошие проектировщики ландшафтов стараются рассчитать всё так, чтобы не вывозить лишний грунт и не покупать новый. Расчеты описывают в плане организации рельефа и картограмме земляных масс;
— Будут ли малые архитектурные формы и какие — качели, перголы, фонтанчики, стационарные мангалы и скамейки;
— Какие покрытия будут: газон, плитка, асфальт. Все — с расчетами и планами в разрезе, чтобы асфальт подъездной дорожки не провалился под машиной, а плитка не поползла от дождя;
— Сколько материалов потребуется. Например, сколько плитки с учетом подрезки под узор уйдет на садовые дорожки;
— Какие деревья и в каком количестве будут сажать: какого размера ямы под них выкапывать и где именно, понадобится ли автополив;
— Какие цветники и как устраивать: какой они будут формы, с каким узором, сколько и каких растений понадобится;
— Где во время стройки будут складировать грунт, стройматериалы и мусор, — чтобы не завалить случайно зону работы;
— Где и когда будет проезжать строительная техника — чтобы на пути экскаватора не оказалась выкопана траншея под дорожку.

Когда проект делает одна организация, на весь объем строительства она готовит одну общую смету. Та же компания позаботится о том, чтобы части проекта стыковались друг с другом.

Если разработку ведут разные компании, то каждая предоставит отдельную смену на свою работу: на скважину, на дом, на канализацию с септиком, на дизайн и на всё остальное.

Если хозяева проектируют всё сами и только стройку отдают строительной компании, та считает стоимость материалов и работ.

И самый сложный вариант — когда хозяева сами и проектируют, и строят. То есть нанимают рабочих, считают сметы на работы, инструменты и материалы, решают вопросы с доставкой всего этого на площадку.

6. Строим и сажаем

Тем кто решил проектировать и строить самостоятельно, рассказываем порядок благоустройства приусадебного участка. Информацию брали из своего рабочего опыта и нормативных документов:
— МДС 13-5.2000 Правила создания, охраны и содержания зеленых насаждений в городах РФ;
— СП.82.13330.2016 Свод правил благоустройства территори.

Нормативные документы созданы для того, чтобы новые инженеры не повторяли старые ошибки. Не надо заново делать расчеты или, тем более, строить на глаз, — просто берём проверенную технологию и применяем.

Расчищаем участок. Демонтируем дома, парники и сараи, которые предназначены под снос. Пилим и корчуем ненужные деревья. Вывозим мусор на свалку.

Обрабатываем участок от сорняков, чтобы после стройки было легче сделать красивый газон и чистые грядки. За 2 недели до старта скашиваем всю траву до высоты 20 см и опрыскиваем гербицидом сплошного действия Торнадо Экстра. Гербицид уничтожит всю траву и через 2 недели распадется на безопасные компоненты.

С гербицидом важно соблюдать инструкцию. Если налить слишком много, погибнут кустарники могут заболеть деревья. Если налить недостаточно, гербицид не сработает и придется обрабатывать заново.

Снимаем и складируем верхний слой почвы. В Московской области толщина плодородного слоя в естественной среде — не больше 10 см, а для хорошего газона нужно 20 см. Чтобы покупать меньше грунта, плодородную землю со всей площади будущих построек и дорожек собирают в кучу, а затем перераспределяют под зеленую зону. Когда этого не делают, грунт перемешивается с песком, глиной и строительным мусором. Растения в таких условиях растут плохо.

Если на участке запроектирован сложный рельеф, снова вызываем геодезиста. Он возьмет информацию из плана организации рельефа и разметит на участке все основные объекты и коммуникации. То есть воткнет колышки и поставит на них высотные отметки. По ним строители сориентируются, на какую высоту поднимать дорожки и ставить люки, куда досыпать землю и где срезать холм.

Следим за тем, чтобы строители не сбили или не перенесли колышки. Без геодезиста вернуть их на правильные места не получится.

Строим здания, бурим скважины и копаем пруды — то есть делаем всё, для чего нужна тяжелая техника. Внутреннюю и внешнюю отделку можно закончить и позже, а вот экскаватор по готовым дорожкам уже не запустишь — они развалятся.

Если вокруг дома запроектировали дренаж, его делают до фундамента или параллельно с ним. Когда устраивать дренаж, зависит от типа фундамента, глубины его заложения, близости дренажа к зданию и типа грунтов.

Прокладываем коммуникации: воду, электричество, канализацию, дренаж. Если коммуникаций много и они сложные, то снова вызывают геодезиста. Он поможет проложить трубы дренажа, ливневой и бытовой канализации в соответствии с проектом.

Финальный шаг прокладки коммуникаций — закопать их согласно проекту. То есть не просто закидать землей, а, например не забыть сигнальную ленту на электросетях. Когда в будущем понадобится что-то раскопать на участке, лента поможет заметить провода до того, как их случайно перерубят лопатой. Подобные нюансы есть и в других сетях, подробно их опишут инженеры в проекте.

Размечаем контуры покрытий, возводим фундаменты и устанавливаем закладные детали. Фундаменты нужны под беседки, навесы, подпорные стенки. Закладные — под ландшафтные светильники, турники, качели, детские горки и так далее.

Переходим к озеленению. К этому моменту на участке уже закончили строить дорожки, парковки и площадки, поставили заборы, вывезли строительный мусор и засыпали плодородный грунт.

Первыми сажают крупные растения, затем более мелкие. Правильный порядок следующий:
1. Деревья
2. Кустарники
3. Цветы
4. Газоны

В статье мы привели порядок благоустройства, который соблюдают проектировщики и строители таких крупных проектов как парка Зарядье, Ходынское поле и Тюфелева роща. Для небольших приусадебных участков некоторые пункты могут быть избыточными, но основная последовательность останется той же.

Если у вас есть вопросы по благоустройству вашей дачи, задавайте их в комментариях, постараемся помочь.